großzügiges Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung im Ostseebad Karlshagen

Zwischen dem feinsandigen Ostseestrand und dem Yachthafen befindet sich dieses im Jahr 1950 erbaute Einfamilienhaus im Osteebad Karlshagen, welches im Jahr 2002 durch ein neu aufgebautes Dachgeschoss großzügig erweitert wurde. Das gepflegte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² und zzgl. einer separaten Ferienwohnung im Nebengebäude.

Im Eingangsbereich befindet sich eine helle Diele mit Garderobe. Von diesem zentralen Bereich sind die einzelnen Zimmer im Erdgeschoss zu erreichen. Zur Verfügung stehen das großzügige Wohnzimmer mit einem angrenzenden beheizten Wintergarten. Große Fenster sorgen hier für ein helles Raumgefühl. Über die Terrassentür betritt man die großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse, die mit ca. 18 m² ideal zum Entspannen einlädt. Der im Wohnzimmer befindliche Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Wärme, neben der vorhandenen Fußbodenheizung. Die separate Küche mit hellen Einbaumöbeln bietet Ihnen einen weiteren gemütlichen Essbereich. Ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Tageslicht ergänzen das Erdgeschoß. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoß, welches als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Vom zentralen Flur erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Süd-West-Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert mit einem Zugang von außen. Der Keller ist unterhalb der Küche angeordnet. Im seitlichen Anbau des Hauses befindet sich ein beheizbarer Partyraum. Eine weitere große Terrasse hinterm Haus, im Innenhof, sorgt mit ihrer windgeschützen Lage für sonnige Momente in den Abendstunden. Das Wohnhaus wurde Anfang der 90-ziger Jahre saniert. Es wurden die Fenster mit Rolläden im Erdgeschoss erneuert, die Fassade mit Wärmedämmung, Elektroleitungen und Wasserleitungen erneuert, 1996 wurde der gemütliche Wintergarten angebaut und in 2018 die teilweise vorhandene Fußbodenheizung und teilweise neue Bodenbeläge verlegt. Im Jahr 2020 wurde das Bad im Erdgeschoss komplett neu gestaltet.


Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude. Dieses massive Gebäude bietet Ihnen eine Ferienwohnung, ein Ferienzimmer, ein Abstellraum und eine Garage. Auf insgesamt ca. 78 m² Nutzfläche befinden sich die möblierte und im Jahr 2012 sanierte Ferienwohnung (60 m²) mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad und zwei Wc´s, des Weiteren ein separates Ferienzimmer mit Duschbad auf ca. 18 m². Die Beheizung erfolgt über die Gaskessel (Typ Vaillant) vom Wohnhaus.

Das umzäunte Grundstück mit einer Größe vom 1.211 m² ist sehr gepflegt und verfügt über eine Vielzahl an Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Das Grundstück bietet Ihnen im hinteren Bereich hinter dem Nebengebäude viel Freiraum mit einem Nutzgarten und einem weiteren Carport. Das Grundstück mit zwei Zufahrten ist voll erschlossen, alle Medien einschließlich des Glasfaseranschlusses liegen hier an.

Der Yachthafen und der 1.000 Meter entfernte Ostseestrand sind von hier aus fußläufig oder mit Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.