modernes Wohnen an der Ostsee im Ostseebad Karlshagen

Zwischen dem feinsandigen Ostseestrand und dem Yachthafen befindet sich dieses im Jahr 2010 neu erbaute moderne Einfamilienhaus im Ostseebad Karlshagen. Das gepflegte Haus verfügt über 3 Zimmer und ein Bad mit Sauna, mit einer Wohnfläche von ca.100 m².

Im Erdgeschoß stellt das großzügige Wohnzimmer mit über 25 qm den Mittelpunkt des Hauses dar. Große bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Über die Terrassentür betritt man die kleinere nach Süden ausgelegte Sonnenterrasse. Die angrenzende Küche mit ca. 14 m² ist offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus ist die nach Osten ausgerichttete große Terrasse mit schönen Blick in den Garten zu erreichen. Im Erdgeschoss vervollständigen das Gäste-WC, der Flur mit Einbauschränken und der Hauswirtschaftsraum das Raumangebot. Die Zimmer verfügen über elektrische Jaulousien und der Fußboden ist mit hochwertigen Fliesen verlegt.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit etwa 22 qm, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Bad verfügt über eine große ebenerdige Dusche mit Sitzgelegenheit, einem Waschtisch, WC und eine Sauna von der Firma Klafs, welche bis zu 4 Personen Platz bietet. Das Bad ist raumhoch gefliest. Alle Zimmer verfügen über hochwertigen Fußbodenbelag (Parkett und Teppich).

Das Haus wurde massiv gebaut mit einem 36 cm breitem Mauerwerk (Porenbeton) und mit einer zusätzlichen Wärmedämmung von 24 cm. Die Bodenplatte ist gedämmt und die Holzfenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Das Haus ist im Wesentlichen an die Vorgaben eines Passivhauses angeglichen worden. Eine Wärmerückgewinnungsanlage dient als Heizung, zusätzlich ist eine Lüftungsanlage eingebaut. Eine weitere Heizung ist nicht vorhanden, kann aber z. Bsp. über eine zusätzliche Infrarotheizung, erfolgen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Aufbau einer Photovoltaikanlage wäre als Option möglich.

Das umzäunte Grundstück mit seiner Größe von 750 qm ist gepflegt und über die breite Toreinfahrt zu befahren. Ein Carport und Stellplätze bieten Platz für drei PKWs. Direkt am Carport befindet sich ein Abstellraum für Fahrrräder. Zwei weitere Abstellräume befinden sich unmittelbar am Haus gegenüber der Hauseingangstür.
Die Obstbäume und Beerensträucher in der hinteren Hälfte des Grundstückes laden gern zum Naschen ein. Auch eine gärtnerischen Betätigung und Platz zum Spielen ergänzen sich hier gut. Ein weiteres Gartenhaus sorgt mit kurzen Wegen zum Unterstellen von Gartenmöbel und -geräte. Die große Terrasse sorgt mit ihrer windgeschützten Lage für ruhige Momente.