Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Ostseebad Zinnowitz

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1958 in massiver Bauweise neu erbaut. Es befindet sich im schönen Ostseebad Zinnowitz auf der Insel Usedom, in ruhiger Ortslage, nur ca. 600 Meter vom Ostseestrand entfent.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², einschließlich einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist über eine separaten Eingang und über eine Außentreppe zu erreichen und bietet Ihnen eine große Wohnung mit ca. 82 m². Auf einer Ebene stehen Ihnen das Wohnzimmer mit offener Küche, die Diele im Eingangsbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, der Flur, zwei Kinderzimmer und zwei Bäder mit Dusche zur Verfügung. Die Bäder sind hell gefliest. Direkt am Haus befindet sich die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und lädt mit Blick in den Garten zum entspannten Verweilen ein. Im Wohnzimmer ist ein Schornstein vorhanden, so dass ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen gemütlichen Essbereich und die vorhandene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Alle Räume wirken hell und freundlich. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell an Feriengäste vermietet.

Der Zugang zu der Wohnung im Dachgeschoss erfolgt auf der anderen Hausseite über einen zweiten Eingang. Über die gemauerte Außentreppe erfolgt der Zutritt zunächst über ein Wintergarten/Veranda und anschließend über die Holztreppe in das Dachgeschoss. Die gemütliche Einliegerwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Bad mit Badewanne, einen Flurbereich mit eingebauter Küche und ein kleines Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 47,5 m². Diese Wohnung ist aktuell fest vermietet.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zwei große Abstellräume und einen Wirtschaftsraum, in welchem sich die Waschmaschine und der Trockner befinden. Die vorhandene Gastherme wurde 2024 erneuert und befindet sich ebenfalls hier im Kellergeschoß. An Nutzfläche stehen hier knapp 40 m² zur Verfügung.


Das Grundstück hat eine Größe von 679 m² und verfügt mit der vorhandenen Terrasse über eine gemütliche Sitzecke für sonnige und schattige Momente. Ein vorhandenes Carport mit Abstellraum dient als Unterstellmöglichkeit, auch für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte. Die Auffahrt auf der rechten Grundstücksseite, in Nord-Ost-Richtung, wird von beiden angrenzenden Nachbarn mit 2 Einfamilienhäusern auch als Zufahrt zu deren Grundstücken genutzt (Wege- und Leitungsrecht).

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. So erfolgte im Jahr 2014 eine größere Sanierung mit neuer Dacheindeckung, neuen Kunststofffenstern, neuem Anstrich der Fassade, der Einbau von einem zusätzlichen Bad im Erdgeschoss und eine neue Grundrissaufteilung mit einer Neugestaltung der Räume, ebenso der neue Hauszugang mit Treppe für die Erdgeschosswohnung.

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Medien (Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas) liegen an.

Der 600 Meter entfernte Ostseestrand ist von hier aus bequem fußläufig oder mit Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Das Ostseebad Zinnowitz, besticht durch seine vorzügliche Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Kitas, Schulen, mehreren Supermärkten, eine Vielzahl an Restaurants, ein Kino, eine Schwimmhalle, Tankstelle, Bus- und Bahnanbindung und vielem mehr.